✔️Certificación Registral

La certificación registral es un documento esencial en el ámbito inmobiliario. Desde el comprador interesado en adquirir una propiedad hasta el técnico especializado en delimitación inmobiliaria, su relevancia radica en la garantía de seguridad jurídica y la transparencia de los datos inscritos en el Registro de la Propiedad.

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¿Cuál es el Precio de una certificación registral del registro de la propiedad?

El precio de una certificación el el registro de la propiedad viene marcado en los aranceles aplicables a los registradores de la propiedad. Son los siguientes:

Certificación de dominio

• Puede ser literal o en extracto, independientemente del periodo que abarque.
• Precio por finca: 9,015182 euros.

Certificación de cargas

• Incluye o no la titularidad del dominio, sin importar la cantidad de cargas.
• Precio por finca: 24,040484 euros.

Certificación con información continuada

• Aplica cuando se solicita información sobre los asientos de presentación de una finca durante un plazo de 30 días.
• Precio conjunto: 48,080968 euros.

Certificación negativa de cargas

• Precio: 9,015182 euros.

Otras certificaciones

• No incluidas en los apartados anteriores.
• Precio: 6,010121 euros.

¿Qué es la certificación registral de la propiedad?

La certificación registral es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que da fe pública del contenido de las inscripciones relacionadas con una finca o inmueble. Este documento detalla aspectos fundamentales como:

• Identificación de la finca: Ubicación, superficie, límites y coordenadas georreferenciadas.
• Propietarios registrados: Datos de titularidad y su historial jurídico.
• Cargas inscritas: Como hipotecas, servidumbres o derechos reales.

A diferencia de la nota simple, que es meramente informativa, la certificación del historial registral de la finca tiene carácter probatorio, lo que la convierte en indispensable para trámites legales o técnicos.

Importancia del registro de la propiedad en el tráfico jurídico

El Registro de la Propiedad asegura la publicidad de los derechos inscritos, lo que protege tanto a los propietarios como a los posibles compradores. Sus principales beneficios son:

• Seguridad jurídica: Confirma la titularidad y protege frente a posibles conflictos.
• Agilidad en transacciones: Reduce el riesgo de errores o fraudes.
• Ahorro en costos legales: Previene litigios costosos mediante la claridad de los datos registrados.

Como bien mencionó Natalia Garrido en su experiencia personal, este registro opera a través de folios específicos por finca, donde se detalla toda su información histórica y actual.

Información contenida en una certificación registral de una finca

Una certificación registral no se limita a la simple descripción de un inmueble. Incluye detalles como:

Datos descriptivos: Superficie, linderos, coordenadas y referencias catastrales.

Titularidad: Identificación del propietario o propietarios actuales.

Derechos reales: Como usufructos, hipotecas o servidumbres activas.

Historial jurídico: Modificaciones previas, como agrupaciones o segregaciones de la finca.

Este nivel de detalle permite a los técnicos en delimitación inmobiliaria trabajar con precisión y basar sus informes periciales en información verificada.

Uso técnico del certificado registral de un inmueble en la delimitación inmobiliaria

Los profesionales en delimitación inmobiliaria encuentran en las certificaciones registrales españolas una herramienta clave para garantizar la precisión de los límites de una finca.

• Coordenadas georreferenciadas: Estas permiten identificar los límites exactos de la propiedad en relación con otras fincas.
• Verificación de cargas: Una servidumbre, por ejemplo, puede afectar directamente el uso del terreno.
• Validación catastral: Los datos coordinados con el Catastro aseguran la coherencia entre ambas entidades.

El certificado registral inmobiliario con firma electrónica también aporta seguridad al establecer la correspondencia entre la realidad física de una finca y su representación legal.

Diferencias entre inscripciones y notas marginales

En el folio registral, las inscripciones representan actos jurídicos principales, como la transmisión de dominio o la constitución de hipotecas. Por otro lado, las notas marginales son inscripciones complementarias, que pueden incluir:

• Cambios en la coordinación catastral.
• Advertencias legales sobre la finca.
• Inscripciones menores relacionadas con procedimientos administrativos.

Comprender estas diferencias es fundamental para interpretar correctamente la certificación registral de la propiedad y sus implicaciones legales.

Coordinación catastral: Impacto en la seguridad jurídica

La coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro ha ganado relevancia en los últimos años. Este proceso asegura que los datos registrados coincidan con la realidad física de la finca.

• Ventajas para los propietarios: Mayor claridad en la extensión y límites de la propiedad.
• Beneficios técnicos: Los profesionales en delimitación cuentan con información precisa para generar informes o estudios.

Según lo mencionado por Natalia Garrido, la inscripción de bases gráficas aporta un nivel extra de seguridad, al reflejar de manera exacta las coordenadas de la finca y su compatibilidad con el Catastro.

¿Cómo obtener una certificación registral?

Recomendaciones

• Antes de iniciar el trámite, asegúrate de contar con un certificado electrónico válido.
• Si tienes dudas sobre los datos de la finca, consulta previamente los documentos relacionados.
• Asegúrate que al obtener la certificación, se emite con firma digital del registrador para garantizar su validez jurídica.

1. Acceso a la página web

Abre el navegador y accede al sitio web del Colegio de Registradores.

En la página principal, selecciona la opción Registros

Dentro de Registros, dirígete al apartado del Registro de la Propiedad y pincha en la opción de certificaciones.

Ahora accede dentro de la publicidad registral telemática al apartado de solicitar certificación.

Ojo, si quieres acceder a un tipo de certificación muy concreta deveras de pinchar en el anterior paso en el menú donde pone propiedad y de ahí saltar a la siguiente pagina:

2. Identificación

• Si eres un usuario abonado al portal:
  • Haz clic en Acceso de usuario.
  • Ingresa tus credenciales para iniciar sesión.
• Si no estás abonado:
  • Selecciona la opción Continuar sin abonarse.

Nota: En ambos casos, necesitarás un certificado electrónico para continuar.

3. Selección del método de búsqueda

• Para localizar la finca, puedes optar por:
  1. Código Registral Único (CRU): Si conoces el CRU de la finca.
  2. Datos registrales de la finca:
     • Indica:
       • Provincia.
       • Municipio.
       • Registro de la Propiedad correspondiente.
       • Número de finca.
  • Pulsa en Buscar para avanzar.

Identifícate con tu certificado electrónico.

4. Identificación personal

• Especifica si estás actuando:
  • En nombre propio.
  • En representación de otra persona u entidad.

5. Justificación del interés legítimo

• Indica el motivo de la solicitud o la finalidad del uso de la información.
• Si el motivo no aparece en las opciones predefinidas:
  • Selecciona Otros y escribe tu justificación en el campo habilitado.
  • Esta será evaluada por el Registrador.

6. Selección del tipo de certificación

• Elige el tipo de certificación que necesitas:
  1. Certificación de dominio y cargas: Incluye la titularidad actual y todas las cargas o gravámenes vigentes sobre la finca.
  2. Certificación solo de dominio: Solo informa sobre la última titularidad vigente de la finca.
• En esta guía, seleccionaremos la Certificación de dominio y cargas.

7. Autorización de límites de gasto

• El sistema preautoriza un importe máximo (generalmente 150 €) basado en los datos de la finca.
• Selecciona si deseas recibir una notificación cuando los honorarios superen ciertos límites:
  • 75 €.
  • 120 €.
  • O selecciona No deseo ser notificado si prefieres no ser informado.

8. Información adicional

• Puedes añadir una referencia personalizada que aparecerá en el asunto del correo electrónico que recibirás.

9. Datos de facturación

• Completa los campos de facturación, incluyendo:
  • Nombre o razón social.
  • Número de identificación fiscal (NIF/CIF).
  • Dirección completa.

Correo electrónico: Asegúrate de que sea válido, ya que allí recibirás las notificaciones.

10. Método de pago

• Selecciona el método de pago:
  • Tarjeta bancaria.
  • PayPal.
• Acepta los términos y condiciones del servicio.
• Completa el formulario con los datos correspondientes para efectuar el pago.

11. Confirmación de la solicitud

• Una vez finalizado el pago:
  • El sistema mostrará un mensaje confirmando que tu solicitud ha sido procesada correctamente.
  • Anota el número de solicitud para consultas futuras.
  • Recibirás un correo de confirmación con el estado de tu solicitud.

12. Recepción de la certificación

• Una vez emitida por el Registro de la Propiedad:
  • Recibirás un correo electrónico con:
    • Enlace para descargar la certificación.
    • Factura correspondiente.

Ojo, es necesario acceder con tu certificado electrónico para ver la certificación.

Finalmente accede a la solicitud de la certificación registral.

Beneficios de la certificación registral para técnicos y compradores

La certificación registral para un certificado digital beneficia a diversos actores:

• Para técnicos: Les proporciona una base sólida para trabajos de delimitación, peritajes o estudios técnicos.
• Para compradores: Garantiza que adquieren una propiedad libre de cargas o con información transparente sobre posibles limitaciones.
• Para administradores de fincas: Facilita la gestión y regularización de propiedades.

Conclusión del Certificado Registral

La certificación registral es un pilar de la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. Su utilidad va más allá de las transacciones comerciales, siendo una herramienta esencial para técnicos y otros profesionales del sector. A través de este documento, es posible garantizar que la información registrada sobre una finca sea precisa, pública y vinculante.

Tal como lo explica Natalia Garrido, este recurso es indispensable para asegurar una delimitación correcta y evitar posibles conflictos legales. Invertir en su obtención no solo protege intereses individuales, sino que también fomenta un mercado inmobiliario más transparente y eficiente.

Preguntas frecuentes sobre la certificación registral

¿Qué ocurre si los datos no coinciden con el Catastro?

En tal caso, se inicia un procedimiento de coordinación para subsanar las discrepancias.

¿Cuánto tiempo tarda en emitirse una certificación?

Generalmente, entre 2 y 5 días hábiles, dependiendo del flujo de trabajo del registro para solicitar el certificado registral inmobiliario.

¿Es lo mismo una nota simple que una certificación registral?

No. La nota simple es meramente informativa, mientras que la certificación tiene validez probatoria.